호반 1차 2.75억 저층, 미분양 속 보석일까

경북도청신도시 호반베르디움 1차 109동 저층이 2.75억에 나왔음. 남향 84A 타입인데 이 가격이면 지금 지방 미분양 장세에서 꽤나 합리적인 수치다. 보통 저층은 하락장에서 안 팔린다고들 하지만 여긴 결이 좀 다름. 풍수지리상 금계포란형 명당이라는 소리까진 안 믿어도, 직접 가보면 저층에서 보이는 정원뷰가 웬만한 고층 앞동뷰보다 낫다. 실수요자가 붙는 타이밍엔 결국 가격 경쟁력이 환금성을 결정함. 경북도청 아이파크 고층이 2억 9천 선에 조율 중인 걸 보면, 입지 차이를 감안해도 1,500만 원 정도의 갭은 충분히 매력적임. 상권은 아이파크가 가깝지만 실거주 쾌적성은 호반 저층이 밀리지 않는다. 지금 진입해서 10년 뒤를 그려보면 답이 나옴. 지방 신도시는 결국 인구 구조상 고령 가구가 늘어날 수밖에 없고, 엘리베이터 스트레스 없는 저층 수요는 갈수록 탄탄해질 거다. 매물 소화 속도를 보면 아직은 눈치싸움 중인 시장 온도임. 하지만 2억 중반대라는 가격 마지노선이 확실한 물건은, 타이밍 재다 놓치면 나중에 이 가격에 잡기 힘들 거임. 아 근데 저층 곰팡이 걱정하는 분들 있던데 채광은 직접 체크했음.