집주인 실거주 분쟁 겪느니 경북도청 하늘채 2억대 매수가 나은 이유

정하동 쪽 반전세 갱신권 쓰려는데 주인이 직접 들어온다면서 매물은 그대로 둬서 골치 아프네요. 실거주 사유로 거절하고 매도 매물은 안 내리는 상황, 사실상 나가라는 압박이라 대응책을 수치로 따져봤습니다. 재건축 기대감만으로 버티는 구축의 임대차 분쟁 리스크를 고려하면, 차라리 실거주 가성비가 검종된 신도시 신축 매수가 합리적이라는 판단입니다. 대구권 상급지 갈아타기 타이밍을 재는 것보다 자산 안정성을 먼저 확보하는 게 우선이죠. 분석한 대안은 경북도청 코오롱 하늘채 30평형입니다. 1) 가격 및 연식 메리트 2020년 승인된 6년 차 신축인데 매매가가 2억 4천만 원 수준입니다. 이 정도면 대구권 웬만한 전세금으로 내 집 마련이 가능한 수치죠. 2) 입지적 안정성 도청과 경찰청 같은 공공기관이 도보권이라 배후 수요가 탄탄합니다. 초중학교도 가까워서 자녀 있는 세대 실거주 만족도가 높을 수밖에 없는 구조더군요. 3) 환금성 변수 30평대(전용 74㎡)는 선호도가 높고 가격 접근성이 좋아 하방 경직성이 확보됩니다. 집주인과 얼굴 붉히며 소송 준비하느니, 2억 초반대에 인프라 갖춰진 신축 잡는 게 자산 방어 측면에서 훨씬 유리해 보입니다. 실거주하면서 시장 상황 지켜보는 게 지금 같은 시기엔 최선 아닐까요.