안동과학대 앞 상가 2억, 지금 덥석 물면 고생함

안동 대학가 상가들도 텅텅 비어있네요. 지방 상가 투자는 끝인가요? 불과 몇 년 전만 해도 대학가 원룸촌 1층 상가는 '자식 물려줄 연금' 취급받았죠. 서후면 명리 안동과학대 인근 상가 20평짜리가 2억에 나왔다길래 현장 좀 훑어봤음. 빌라 밀집지역이라 기본 수요는 있을 텐데, 막상 가보니 임차인 구하기가 하늘의 별 따기 수준이더군요. 정하동 아파트 상가 30평형 매물도 1억 4천 수준까지 내려왔음. 보증금 2천에 월 60이면 수익률은 나쁘지 않아 보이지만 함정이 큽니다. 지금은 단순 수익률보다 '공실 리스크'가 시장을 지배하는 타이밍임. 급매 비중이 늘어난다는 건 기존 집주인들이 탈출 각을 보고 있다는 소리죠. 시장이 바뀔 때는 정보보다 타이밍을 읽는 눈이 더 결정적입니다. 세금이나 규제 때문에 내놓는 게 아니라, 상권 자체가 교체되는 시기라 조심해야 함. 확실한 우량 입지 아니면 쳐다보지도 않는 게 상책입니다. 지방 상가는 수익률 숫자 놀음에 속지 말고 입지의 영속성부터 따져보시길.