서대구역반도유보라센텀 4억대, 미분양 속 보석일까
어제 퇴근길에 서대구역반도유보라센텀 현장을 좀 둘러보고 왔습니다. 입주한 지 1년도 안 된 신축이라 외관은 확실히 깔끔하더군요. 지금 33평형 호가가 평균 4.97억 정도에 형성되어 있습니다. 낮게는 4.5억부터 위로는 5.7억까지 매물이 벌어져 있네요. 옆에 서대구역화성파크드림도 4.95억 선이라 박스권에 갇힌 느낌입니다. 이 타이밍에 갈아타기를 계산해보면 실익이 명확해야 합니다. 지금 제가 가진 구축을 던지고 이 가격에 진입했을 때, 취득세랑 복비 떼고 나면 상방이 얼마나 열려있을지가 관건이죠. 대구 장이 어렵다지만 1,678세대 대단지 신축은 계산이 좀 다릅니다. 하락장에서도 환금성 방어는 결국 이 정도 덩치에서 나오거든요. 월배아이파크2차가 5.75억 수준인 걸 감안하면 갭은 충분해 보임. 다만 저층 4.5억 매물은 나중에 매도할 때 고생할 확률이 높습니다. 수익률 시뮬레이션 돌려보니 층수 타협보다는 로얄동 선취매가 답이네요. 조건만 맞으면 연말 전에 실행할 준비는 끝났습니다.
댓글4개
- 김도희3개월 전
4억 후반이면 신축 치고는 나쁘지 않은데 대구 물량이 워낙 많아서 고민되실 듯.
- 서툰산토끼3개월 전
분석 깔끔하시네요. 저도 화성파크드림이랑 비교 중인데 확실히 대단지가 끌리긴 함
- 늠름한돌고래3개월 전
지금 매도 수익률 계산해보셨나요? 취득 원가 대비 얼마나 남으시는지에 따라 갈아타기 전략이 달라질 것 같습니다. 저라면 5억 언더일 때 로얄층 하나 잡아둘 것 같아요. 지금이 타이밍인지는 좀 더 지켜봐야겠지만요.
- 김배우3개월 전
월배랑 가격 차이 보니까 확실히 메리트 있어 보여요.
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