범어4동 장원맨션 재건축 vs 스벅 건물, 5억으론 둘 다 무리일까요?

가용 자산 5억, 이 돈이면 대구에서 대장 노릇 할 줄 알았는데 현실은 참 녹록지 않군요. 범어4동 장원맨션 조합설립인가 소식에 가슴이 두근거렸다가도, 막상 계산기 두드려보니 한숨부터 나옵니다. 다들 어쩜 그리 용감하게 결정하시는지 부러울 따름이에요. 제가 고민 끝에 정리해본 대구 핵심지 진입의 벽은 이렇습니다. · 첫째, 장원맨션처럼 입지 좋은 재건축은 조합설립 이후가 진짜 고비거든요. 이미 몸값이 오를 대로 오른 상태라, 앞으로 닥칠 막대한 추가분담금 리스크를 5억 자본으로 버티기엔 체력이 부족해 보입니다. · 둘째, 시야를 넓혀 스타벅스 입점 건물 같은 상업용 자산을 보니 여긴 아예 리그가 다르더군요. 대출 제외하고도 실투자금이 10억 5천만 원은 있어야 한다는데, 지금 제 자금력으론 딱 절반이 모자란 셈이죠. 결국 어설픈 금액으로 재건축 붙잡고 분담금에 고통받느니, 차라리 레버리지를 더 끌어오거나 자금을 더 모아서 체급 자체를 높이는 게 유망해 보입니다. 애매한 구축 아파트 갭투자로 마음 졸이는 것보다, 확실한 현금흐름이 나오는 상급지로 점프할 준비를 하는 게 맞다는 결론이 서네요. 진짜 이번엔 제대로 된 '똘똘한 한 채' 아니면 상가로 승부 보고 싶습니다.