범어동 신축 33평 vs 구축 48평 고민

내년 대구 입주 물량이 90% 정도 줄어든다는 소식이 들리네요 공급이 귀해지니 범어동 신축 가치가 더 뛸지 궁금합니다 이 동네 700세대급 신축은 한 곳뿐이라 눈에 띄는데, 그런데 근처 18년 된 48평이 신축 33평보다 1억 넘게 싸더라고요 동도초 배정인 신축과 동일초 가는 구축 대형 사이에서 고민될 법한데요 게다가 구축은 10년 뒤면 연식이 30년이라 나중에 잘 팔릴지 의문입니다 학군 보고 대형 평수 넓게 쓰는 게 나을까요, 아니면 노후도 생각해서 신축으로 가는 게 맞을까요?