대구 분양 절벽에 청년 취득세 300만원 감면, 센터폴 선점이 답일까

대구 도심 임장 갔다가 중앙로역 인근에서 부동산 사장님이랑 한참 계산기 두드려보고 왔습니다. 정부가 2026년 세제 개편안을 내놓으면서 40세 미만 청년들의 생애최초 취득세 감면 한도를 300만 원으로 늘렸더군요. 단순히 숫자만 늘어난 게 아닙니다. 그동안 혜택에서 소외됐던 주거용 오피스텔까지 감면 대상에 포함된 게 실질적인 판을 바꾸는 트리거가 될 것 같아요. 소득은 제자리인데 취득세 부담이라도 줄여주니 센터폴 같은 도심 오피스텔로 진입하려는 청년들 문턱이 확 낮아진 셈입니다. 이런 와중에 대구 9월 신규 분양 물량이 전국 최저 수준이라는 데이터가 발표됐습니다. 공급이 사실상 끊긴 절벽 상태에서 세제 혜택이라는 당근까지 던져졌으니 희소성은 더 무서워질 수밖에요. 수치로 따져보면 더 명확해집니다. 취득세 300만 원 아끼는 게 소소해 보여도, 대출 낀 실거주자 입장에선 연봉 인상분만큼이나 큰 초기 자본 세이브입니다. 이런 흐름이면 더샵중앙로역 같은 도심 직주근접 신축들은 청년 수요가 몰리며 가치가 재평가될 수밖에 없습니다. 분양 물량이 씨가 마른 상황에서 세금 혜택까지 업었으니 선점하는 사람이 승자가 되는 구조랄까요. 치밀하게 자금 계획 세워서 조건 맞으면 빠르게 움직이는 게 결국 자산을 지키는 길이라 봅니다. 다만 실입주 자금 여력이 부족해 감면 혜택보다 이자 부담이 더 큰 분들에겐 이번 개편도 남의 나라 이야기겠네요.