남산 롯캐 10억 클럽인데 달서자이 제니크 청약 넣을까요?

8월 6일이면 달서자이 제니크 모집공고 드디어 열리죠. 덕인초 품은 초품아에 남대구 IC 바로 앞이라 입지는 준수해 보여요. 근데 요새 달서구 시세 하락세가 심상치 않아서 걱정입니다. 직장 동료는 대구는 무조건 상급지라며 남산 롯데캐슬 38평 10.4억 실거래를 예로 들더라고요. 그 돈이면 중구 대장을 잡지 왜 달서구 신축을 보냐는 소리죠. 분양가가 관건인데 발코니랑 옵션 다 더하면 실질 체감가는 더 높을 겁니다. 주변 시세랑 비교했을 때 안전마진이 최소 1억은 보여야 들어갈 텐데, 지금 같은 분위기에서 분양가가 높게 책정되면 실거주라도 망설여지네요. 물론 신축 자이 브랜드 프리미엄은 있겠지만, 하락장 속 고분양가는 결국 입주 때 독이 될 수도 있음. 일단 공고문 수치 보고 냉정하게 계산기 한번 더 두드려 보려구요. 무지성 청약보다는 상급지 급매랑 평단가 비교가 우선인 시점 같습니다.