남산 롯데캐슬 10.4억 찍은 거 보니 대구는 이제 똘똘한 한 채임ㅠ

대구 장세 참 다이나믹함. 최근 매도 하나 치고 현금 쥐고 있었는데 시장 돌아가는 꼴이 예사롭지 않음. 남산 롯데캐슬 센트럴스카이 38평 10.4억 실거래 뜬 거 다들 봤음? 중구 신축 대장이 저 가격 찍어주면 밑에 단지들 눈높이 다 올라가는 거 시간문제임. 북구랑 동구 쪽에서도 신고가 경신 잇따르고 있는데, 이게 대구 전체가 오르는 게 아니라 핵심지만 돈이 몰리는 전형적인 양극화 패턴임. 수익률 따져보면 어설픈 외곽 다주택보다 상급지 똘똘한 한 채가 훨씬 유리한 구간임. 지금 유성청구 19평 호가가 1억 100만 원 정도 나오던데, 이런 소액 단지 갭으로 가져가는 것보다 확실한 대장주 잡는 게 엑시트 할 때 훨씬 깔끔함. 강남 아파트 23평 호가도 1.2억대라 가성비는 좋아 보이지만 숫자로 보면 상방이 막혀 있음. 금리 인하 시그널 나오면 이 양극화는 더 심해질 거라 봄. 실거주 겸해서 상급지 갈아타기 노리는 사람들은 지금 남산동이나 대구역 인근 무조건 잡아야 함. 어차피 대구는 공급 물량 소화되면서 대장주부터 고개 드는 구조임. 바닥론 따지면서 타이밍 재는 것보다 대장주 신고가 흐름 타는 게 수익률 면에서 압승임.