남산 롯데캐슬 10.4억 실거래와 달서자이 제니크 사이의 선택

어제 남산동 일대 임장을 다녀왔는데 분위기가 묘하더군요. 단지 앞 부동산마다 남산 롯데캐슬 센트럴스카이 38평형이 10.4억에 찍혔다는 소식이 이미 파다했습니다. 수성구 대형이 억 단위로 빠진다는 뉴스에 대구 시장이 죽은 줄 알았거든요. 그런데 중구 신축들은 오히려 신고가를 경신하며 버티는 모습입니다. 힐스테이트 대구역 같은 단지도 최근 신고가 거래가 발생하면서 대구역 인근의 인프라 성숙도가 생각보다 빠르게 올라오고 있음을 체감했습니다. 남산 롯캐는 이미 10억 선을 넘겼고, 조만간 분양할 달서자이 제니크도 본리동 초품아 입지를 내세워 대기 수요가 꽤 있는 것으로 보입니다. 제가 지금 고민 중인 포인트는 두 가지입니다. 1번, 이미 검증된 중구 남산동 대장을 추격 매수하느냐. 2번, 8월에 열리는 달서자이 제니크 청약에 올인하느냐 입니다. 실거주 30대 입장에서 확인해야 할 건 딱 세 가지죠. 남대구 IC 접근성, 초등학교까지의 도보 거리, 그리고 상급지와의 키 맞추기 속도입니다. 저는 일단 청약 가점이 낮아 달서자이 제니크보다는 중구 신축의 급매물을 조금 더 적극적으로 잡아보려고 합니다. 시장의 흐름은 결국 실거주 가치가 높은 곳으로 먼저 흐르니까요.