경북도청 코오롱 하늘채 2.4억 시세가 정책 불확실성에도 버티는 이유

장특공 한도 제한이다 뭐다 세제 개편으로 시끄러운데 솔직히 시장 사이클상 이제는 세금보다 '찐' 수요를 봐야 할 시점입니다. 정권 바뀌면 다 해결될 거라는 건 너무 나이브한 생각이죠. 표 계산기 두드리는 정치권이 장특공 10억 제한을 쉽게 풀어줄 리가 없거든요. 결국 세금 리스크를 뚫고 가격을 방어하는 건 실거주 가치뿐입니다. 경북도청 코오롱 하늘채가 2.4억 선에서 시세를 유지하는 것도 결국 그 힘이죠. 이 단지가 신축급인 점도 있겠지만 본질은 입지입니다. 도청이나 경찰청 같은 배후 수요에 초·중학교까지 도보로 끼고 있으니 하방이 단단할 수밖에 없죠. 이런 입지적 핵심 가치는 정책이 흔들린다고 해서 같이 흔들리는 게 아닙니다. 투기 세력이 빠져나가도 실거주자들이 끝까지 버텨주는 안전마진이 되거든요. 불투명한 법안 발의 소식에 일희일비하며 매도 타이밍 놓치는 게 제일 안타깝습니다. 입지가 변하지 않는 곳은 자산 재편 과정에서도 끝까지 살아남는 법이죠. 결국 갈리는 건 정책 변화를 기다리느냐, 아니면 확정된 세제 안에서 매도 순서를 짜느냐입니다.