경북도청 코오롱 하늘채 2억대면 비과세보다 보유가 실익임

금리 인하 기대감이 솔솔 나오면서 지방 주택 처분을 서두르는 분들이 계시더군요. 비과세 혜택이 눈앞에 아른거리겠지만 다만 지금 같은 변동기일수록 주거 비용을 냉정히 따져봐야 합니다. 경북도청 코오롱 하늘채 30평이 현재 2억 4천만 원 선이죠? 2020년 준공된 6년 차 신축이 이 가격이면 사실상 하방은 다져졌다고 봅니다. 관리비도 평균 14만 원대라 유지비가 정말 저렴하거든요. 아이 교육 때문에 월세 200만 원씩 내는 떠돌이 생활을 감당할 실익이 있을까요? 여긴 경북도청이랑 경찰청이 도보권이라 배후 수요가 탄탄한 편입니다. 초중학교도 가까워 실거주 만족도가 높은데 하락장에서도 하방 경직성이 강하죠. 물론 확정되지 않은 호재만 믿고 버티는 건 위험할 수 있습니다. 단, 금리가 내려가면 전세 수요가 이런 가성비 신축 매수로 전환될 가능성이 커요. 서울 집 한 채 유지하면서 지방 신축 거주하는 포트폴리오가 나빠 보이진 않습니다. 안정적인 거주권을 포기하면서까지 6천만 원 비과세에 목맬 단계는 아닌 것 같네요. 등기부랑 현금 흐름 다시 보면서 10년 거주 계획부터 세워보시길 권합니다. 결국 갈리는 건 비과세 현금을 쥐느냐, 신축의 정주 여건을 지키느냐겠네요.