경북도청 아이파크 2.9억, 갭투자 전세가율 몇 %면 진입할까요?

경북도청신도시 아이파크 34평 고층이 2.9억인데, 지금 전세 끼고 묻어두기엔 전세가율 몇 %가 적정선 일까요? 호명초 배정에 스타벅스까지 낀 입지라 하방 경직성은 확실해 보입니다. 양도세 비과세 타이밍 재면서 매도 시점 조율하려면, 초기 투자금을 최소화하는 85% 선이 나와야 의사결정이 빨라 질 것 같습니다. 안동 정하동 1.4억 상가랑 비교하면 수익률 면에서 고민이 되진 않으신가요? 상가는 월 60만 원 수익이라도 공실 리스크를 계산해야 하지만, 아파트는 실거주 수요가 균질해서 엑시트 전략 짜기가 훨씬 수월 하거든요. 결국 도청신도시 내 인프라 집중도를 고려할 때 아이파크 라인이 대장주 자리를 지키며 매매가를 방어할 전망입니다.