경북도청신도시 아이파크 2.5억, 지방 하락장의 보석일까요?

서울은 1.21%나 오르는데 대구는 32개월 연속 하락이라니 참 양극화가 무섭죠. 저 같은 30대 직장인 입장에선 아파트만 보면 한숨 나지만, 지도는 조용히 바뀌고 있더라고요. 이번에 지방 미분양 속에서 '보석'을 골라내는 기준을 실제 수치로 정리해봤습니다. 경북도청신도시 아이파크(34평형): 매매 2.5억 원(중층 기준) 동일스위트(34평형): 저층 전세 2.75억 원 안동 용상세영리첼(34평형): 고층 매매 4.2억 원 아이파크 매매가가 동일스위트 전세보다 낮은 기현상이 눈에 띄는데여. 용상세영리첼 같은 인근 대장주와 비교해도 가격 메리트가 1.7억이나 벌어졌습니다. 이런 숫자들이야말로 하락장에서 리스크를 방어해주는 일종의 안전마진이 아닐까 싶어요. 제가 결정 전 마지막으로 체크하고 싶은 리스크 요인 3가지입니다. 대구권 전반의 매수심리 회복 속도 (32개월 하락 피로감) 신도시 내 상가 공실률 및 인프라 완성 시기 향후 금리 인하 시 실거주 수요 유입 가능성 요즘 대구 쪽 대출 한도나 우대 금리 조건이 예전 같지 않다는 리포트를 봤거든요. 실거주 목적으로 접근할 때 디딤돌이랑 시중 은행 중 어디가 유리할지 경험 있으신 분들 공유 부탁드립니당. 다들 죽겠다고 할 때 숫자로 증명된 하방 경직성을 찾는 게 진짜 실력 같군요. 남들 다 서울 쳐다볼 때 소신 있게 움직이는 분들이 결국 웃게 될지도 모르겠네요.