경남타운 17.5억 신고가, 분담금 리스크보다 입지가 우선일까요

범어 경남타운이 드디어 45년 만에 사업시행인가 공람에 들어갔어요 현장 분위기가 궁금해서 공고문을 좀 살펴봤는데, 재건축 속도가 눈에 띄게 붙는 느낌입니다. 최근에 42평이 17.5억에 신고가로 거래된 기록이 있던데요 사업시행인가라는 큰 산을 넘기 직전이라 불확실성이 해소되면서 대지지분 가치가 가격에 반영된 결과로 보입니다. 사실 요즘 공사비가 워낙 올라서 분담금 걱정을 안 할 수가 없는 시점이에요 그런데도 17.5억이라는 가격이 나온 건, 나중에 낼 돈까지 계산기에 넣고도 진입한 분들이 있다는 뜻 같습니다. 이번 공람 절차가 끝나면 구체적인 분담금 규모가 어느 정도 윤곽을 드러낼 텐데요 조합원들 사이에서 이 비용을 어떻게 받아들이느냐가 앞으로 사업의 실질적인 속도를 결정할 것으로 보입니다. 대구 수성구 핵심지에 신축 공급이 워낙 귀하다 보니 이런 신고가 행진이 나오는 것 같기도 합니다. 자산 가치를 보존하려는 수요가 상급지 입지로 몰리는 현상이 뚜렷하네요. 수익 구조를 중요하게 생각하는 제 기준에서는 분담금 확정 전까지 리스크가 아예 없다고 보긴 어렵습니다 그래도 입지적 희소성을 생각하면 이 정도면 괜찮다는 시장의 판단이 어느 정도 이해는 가요 제 생각이 아마 맞겠죠? 그래도 제가 데이터만 보고 드는 생각이라 실제 조합원분들 분위기는 또 다를 수도 있겠어요 45년 된 노후 단지가 새 옷을 입을 준비를 하는 만큼 앞으로의 가치 변화를 신중하게 지켜보려고요