플루리움 58평 7.3억 실거래 떴음. 안전진단 완화면 지금이 타이밍임
플루리움2단지 58평 7.3억 실거래 찍힌 거 다들 봤음? 2000년 준공이라 이제 24년 차인데, 안전진단 완화로 속도 붙으면 수익률 꽤 나올 각임. 가운동이 엄밀히 다산신도시 구역은 아니라서 저평가된 측면이 분명히 있음. 힐스테이트황금산 50평이 8억 선인 거 감안하면 가격 메리트 확실함. 여기에 플루리움4,5단지 2,042세대 대단지 시너지까지 고려해야 함. 전세가율 받쳐줄 때 증여세 전략 섞어서 진입하면 안전마진 확보는 충분함. 현장 가보니 구축 특유의 노후화는 있는데, 이건 몸테크로 버텨야 돼는 부분임. 숫자로만 보면 지금이 매수 타이밍 잡기엔 최적이라고 판단됨. 분석 틀려도 실거주 가성비로 상쇄되니 리스크 관리도 나쁘지 않음.
댓글6개
- 새로운까치3개월 전
58평 7.3억이면 진짜 싸긴 하네요.
- 정예경3개월 전
가운동이 입지는 나쁘지 않은데 신도시 딱지가 안 붙어서 아쉬움. 그래도 안전진단 완화되면 대단지라 힘은 받을 듯함.
- 깊은곰3개월 전
수익률 계산해보니까 취득세 빼고도 2억은 업사이드 보이는데요? 저도 어제 임장 다녀왔는데 수리비 1억은 잡아야 할 것 같음. 근데 58평을 이 가격에 사는 건 서울에선 상상도 못 할 일이죠. 타이밍은 지금이 무조건 맞다고 봅니다.
- 강루건3개월 전
8억대 대형 찾는 사람들한테는 황금산 힐스테이트랑 고민될 만함.
- 힘찬원숭이3개월 전
안전진단 완화가 생각보다 빨리 안 돼면 어쩔 건지 대책도 있음?
- 남정영3개월 전
수익률형으로 접근하는 거면 나쁘지 않은 선택지라고 봄.
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