종부세 완화가 다산 롯데캐슬 15억 안착의 결정적 트리거인 이유
방금 뜬 종부세 소식, 다산 대장주들 들고 계신 분들에겐 큰 호재임. 종부세 기본공제 12억 유지에 세부담 상한 150% 동결이면 사실상 증세안 철회나 마찬가지임. 다산 롯데캐슬 최근에 12.4억 실거래 찍으면서 분위기 타는 중인데 집주인들이 이제 급하게 던질 이유가 아예 사라졌음. 세금 무서워서 내놓던 매물들 쏙 들어가면 결국 매물 잠김 심해질 거고 호가는 더 튈 수밖에 없음. 인프라 다 갖춰진 준신축에 8호선까지 뚫려있으니 실거주 만족도는 이미 검증 끝난 상태임. 인근 구성남 17억 찍는 거 보면 다산 국평 15억 안착은 시간문제라고 봄. 수치로 봐도 공제 12억이면 15억 아파트 들고 있어도 종부세 부담이 거의 없거나 아주 미미한 수준이라 똘똘한 한 채로 굳히기 들어가는 사람들 엄청 많아질걸로 예상함. 왕숙 8만 가구 공급 걱정하는 사람들도 있는데 거긴 임대랑 소형 위주라 결이 완전 다름. 인프라 완성된 다산 브랜드 대단지에서 쾌적하게 살던 사람들이 굳이 신도시 초기 불편함 감수하면서 왕숙으로 나갈 이유가 없음. 오히려 갈아타기 수요가 다산 리딩 단지로 더 쏠리면서 가격 방어력만 더 탄탄해질 거임. 결국 이번 세제 개편은 다산 대장주 사수하라는 신호탄이고, 관건은 이 흐름 타서 15억 찍기 전에 진입할 자금력이 있느냐임.
댓글4개
- 백하수1개월 전
확실히 매물 잠길 듯. 12.4억이면 아직 고점 대비 여유 있다고 생각했는데 세금 부담까지 없으면 집주인들 배짱 호가 부르겠음.
- 싱그러운코끼리1개월 전
왕숙이랑 다산은 체급이 다르죠. 브랜드 대단지 인프라 맛본 사람들이 다시 허허벌판으로 갈까요? 이번 종부세 개편이 다산엔 진짜 꿀입니다.
- 이세연1개월 전
근데 15억은 좀 오버 아닌가요? 아무리 세금이 줄어도 대출 금리랑 경기 생각하면 12억대에서 한참 횡보할 것 같은데.
정기재1개월 전윗분 말도 일리는 있는데 8호선 연장 효과가 생각보다 큼. 잠실 접근성 생각하면 15억이 허무맹랑한 소리는 아님. 거기다 세금까지 깎아주면 말 다했음.
답글 1개 펼치기 - 싱그러운말1개월 전
신안인스빌퍼스트리버 10.4억 신고가 찍은 거 보면 다산 전체적으로 온기 도는 건 팩트임. 세제 개편안 확정됐으니 이제 갈아타기 하려면 몸 좀 빨리 놀려야 할 듯.
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