안전진단 완화에 힐스테이트황금산 50평 8억대, 리스크 대비 메리트 있을지

서울 신축 분양가가 20억을 우습게 넘기다보니 조급함에 매일 호갱노노만 보게 됩니다. 하지만 다주택자 규제와 고금리 상황을 고려하면 지금은 철저히 리스크 관리에 집중해야 할 시기죠. 최근 안전진단 통과 기준이 완화되면서 노후 단지들에 속도가 붙는 분위기인데 다산동 구축 중에서도 도농역세권인 힐스테이트황금산 50평형이 8억 선을 유지하고 있더군요. 가운동 한신더휴와 달리 역 접근성이 보장된다는 점에서 하락장 방어력이 확실히 다릅니다. 물론 엄밀히 말해 가운동 일대는 다산신도시 구역에 포함되지는 않습니다. 다만 공급 부족이 심화될 하반기 시나리오를 수치로 시뮬레이션해보면 대형 평수 희소성과 정비 사업 속도감이 붙었을 때의 안전마진은 충분히 계산이 서네요. LTV 70% 기준으로 금리 4.5%를 가정할 때 월 상환액을 따져봐도 지금 분양가보다는 합리적입니다. 정책 리스크로 대출 규제가 유동적이라 실거주를 겸한 선제적 진입은 나쁘지 않은 선택이 될 것 같네요. 리스크를 안고 가는 게 아니라, 확정된 입지를 저렴하게 사는 시기로 보입니다.