다산 한신더휴 50평 8억대, 지방 미분양보다 나은 선택일까

대출은 꽁꽁 막으면서 유동성은 계속 공급되는 모순된 상황입니다. 결국 준비된 현금 부자들만 수도권 노른자 단지를 선점하는 꼴이 아닌가 싶습니다. 지금 같은 시기에 지방 미분양 물량을 잡는 게 과연 합리적일까요? 수도권 외곽의 신축이 10억 원을 넘나드는 시점에서, 차라리 입지 검증이 끝난 남양주의 대형 평수를 눈여겨보는 것이 실익이 크다고 봅니다. 가운동의 다산 한신더휴나 황금산 힐스테이트 50평형이 현재 8억 원 선에 형성되어 있습니다. 엄밀히 따지면 다산신도시 지구 내는 아니지만, 생활권 공유와 인프라 접근성 면에서는 충분한 메리트가 있죠. 도농역세권인 황금산 힐스테이트가 입지 우위에 있다면, 다산 한신더휴는 과거 가운주공에서 명칭을 변경하며 정주 여건을 개선해왔습니다. 실거래가를 봐도 플루리움2단지 58평이 7.3억까지 조정받은 사례가 있는 만큼, 대형 평수의 가격 방어력을 냉정하게 따져볼 때입니다. 단기적인 금리 소음보다는 공급 부족이라는 장기적 구조 변화에 집중해야 합니다. 실수요자라면 지방의 불확실성에 베팅하기보다 수도권 가성비 대형 평수를 선점하는 전략이 유효합니다. 지금 시장을 한 줄로 요약한다면 '똘똘한 대형으로의 회귀'라고 표현하고 싶습니다.