다산 롯데캐슬 12.4억 돌파와 왕숙 공급 리스크의 실체

다산 롯데캐슬이 최근에 12.4억 찍으면서 분위기 타니까 왕숙 8만 가구 공급 걱정하시는 분들이 부쩍 늘었네요. 국토부 실거래 직접 찾아보니 12억 중반대 안착은 사실로 보입니다. 이게 다산 3인방 리딩 단지들이 시세를 끌어주니까 가능한 수치죠. 현 시세 흐름이면 국평 15억 달성도 가시권이라 봅니다. 다만 2028년 왕숙 입주 물량이 터지면 다산이 버틸 수 있느냐가 관건인데, 저는 왕숙 평형 구성을 보면 생각보다 영향이 적을 거라 생각해요. 왕숙은 대부분 임대나 소형 평수 위주로 계획되어 있거든요. 다산 롯데캐슬처럼 학교 가깝고 인프라 다 갖춘 준신축 국평 수요랑은 아예 결이 다르다고 보는 게 맞습니다. 오히려 다산은 왕숙보다 서울 재건축이나 구리토평지구 진행 속도에 더 민감하게 반응할 가능성이 높아요. 대체재가 어디냐를 따져보면 답이 나오죠. 결국 입지나 상품성에서 압도적인 리딩 단지들은 공급 우려를 딛고 대장주로서의 가격 방어력을 충분히 증명할 거라 봅니다. 실거주 만족도까지 고려하면 15억 돌파는 시간 문제 아닐까 싶네요. 아마 맞을걸요? 결국 갈리는 건 왕숙의 소형 물량을 다산의 잠재적 하방 압력으로 보느냐 마느냐입니다.