다산신도시 매물 체크 — 힐스테이트다산 34평 매물 7건 늘었네요

다산신도시 지역의 매물 동향 정보입니다. ■ 단지별 매물 현황 (평형/거래유형별) [경기 남양주시] • 다산e편한세상자이 34평 (매매): 평균 12.09억원 | 매물 26건 (전주대비 +1) • 다산e편한세상자이 34평 (전세): 평균 6.87억원 | 매물 3건 (전주대비 +1) • 다산신안인스빌퍼스트리버 33평 (매매): 평균 10.88억원 | 매물 30건 (전주대비 +5) • 다산신안인스빌퍼스트리버 33평 (전세): 평균 6.49억원 | 매물 7건 (전주대비 -1) • 다산신안인스빌퍼스트포레 33평 (매매): 평균 10.94억원 | 매물 29건 (전주대비 -1) • 다산신안인스빌퍼스트포레 33평 (전세): 평균 6.77억원 | 매물 3건 (전주대비 -3) • 다산자이아이비플레이스 43평 (매매): 평균 15.62억원 | 매물 30건 (전주대비 +1) • 다산자이아이비플레이스 43평 (전세): 평균 10.70억원 | 매물 1건 (전주대비 -1) • 다산지금센트럴에일린의뜰 33평 (매매): 평균 9.67억원 | 매물 35건 (전주대비 +1) • 다산펜테리움리버테라스Ⅰ 33평 (매매): 평균 11.66억원 | 매물 58건 (전주대비 +6) • 다산펜테리움리버테라스Ⅰ 33평 (전세): 평균 7.05억원 | 매물 6건 (전주대비 0) • 다산펜테리움리버테라스Ⅱ 33평 (매매): 평균 11.77억원 | 매물 49건 (전주대비 +4) • 다산펜테리움리버테라스Ⅱ 33평 (전세): 평균 6.64억원 | 매물 7건 (전주대비 -1) • 다산한강반도유보라 33평 (매매): 평균 11.26억원 | 매물 56건 (전주대비 +6) • 다산한강반도유보라 33평 (전세): 평균 7.02억원 | 매물 5건 (전주대비 +1) • 플루리움4,5단지 58평 (매매): 평균 9.29억원 | 매물 35건 (전주대비 -1) • 힐스테이트다산 34평 (매매): 평균 12.53억원 | 매물 36건 (전주대비 +7) ■ 시장 분석 다산신도시는 매매 매물은 증가하고 전세는 감소하는 추세입니다. 33~34평형 매매가는 10~12억 원대에 형성되었으며, 특히 힐스테이트와 펜테리움의 매물 증가가 눈에 띕니다. 매수자는 늘어난 매물로 협상 우위를 점할 수 있으나, 전세 품귀로 인한 시세 지지력도 강합니다. 투자자는 대장주의 가격 추이와 전세가 상승에 따른 갭 투자 환경 변화를 면밀히 살펴야 합니다.