다산신도시 매물 체크 — 다산한강반도유보라 33평 매물 8건 늘었네요

다산신도시 지역의 매물 동향 정보입니다. ■ 단지별 매물 현황 (평형/거래유형별) [경기 남양주시] • 다산e편한세상자이 34평 (매매): 평균 12.40억원 | 매물 36건 (전주대비 +2) • 다산롯데캐슬 34평 (매매): 평균 12.83억원 | 매물 40건 (전주대비 +6) • 다산롯데캐슬 34평 (전세): 평균 8.50억원 | 매물 1건 (전주대비 -1) • 다산반도유보라메이플타운 32평 (매매): 평균 10.46억원 | 매물 29건 (전주대비 -3) • 다산반도유보라메이플타운 32평 (전세): 평균 6.64억원 | 매물 5건 (전주대비 +2) • 다산신안인스빌퍼스트리버 33평 (매매): 평균 11.34억원 | 매물 42건 (전주대비 +5) • 다산신안인스빌퍼스트리버 33평 (전세): 평균 6.50억원 | 매물 5건 (전주대비 +1) • 다산신안인스빌퍼스트포레 33평 (매매): 평균 11.03억원 | 매물 50건 (전주대비 +1) • 다산신안인스빌퍼스트포레 33평 (전세): 평균 7.00억원 | 매물 1건 (전주대비 -1) • 다산지금센트럴에일린의뜰 33평 (매매): 평균 9.84억원 | 매물 39건 (전주대비 +5) • 다산펜테리움리버테라스Ⅰ 33평 (매매): 평균 11.87억원 | 매물 69건 (전주대비 +2) • 다산펜테리움리버테라스Ⅰ 33평 (전세): 평균 6.97억원 | 매물 7건 (전주대비 +2) • 다산펜테리움리버테라스Ⅱ 33평 (매매): 평균 11.81억원 | 매물 66건 (전주대비 +4) • 다산펜테리움리버테라스Ⅱ 33평 (전세): 평균 6.91억원 | 매물 9건 (전주대비 -2) • 다산한강반도유보라 33평 (매매): 평균 11.29억원 | 매물 69건 (전주대비 +8) • 다산한강반도유보라 33평 (전세): 평균 6.76억원 | 매물 9건 (전주대비 +2) • 힐스테이트다산 34평 (매매): 평균 12.64억원 | 매물 49건 (전주대비 +5) • 힐스테이트다산 34평 (전세): 평균 9.00억원 | 매물 1건 (전주대비 0) ■ 시장 분석 다산신도시는 매매 매물이 전주 대비 증가하며 공급이 쌓이는 추세이나, 전세 매물은 극소수로 품귀 현상이 지속 중입니다. 매매가는 30평대 기준 11~12억 원대에 안착했으며, 힐스테이트와 롯데캐슬이 시세를 리딩합니다. 실거주 수요가 탄탄해 전세 부족에 따른 하방 경직성이 예상되므로, 매물 적체 구간에서의 급매물 선별 투자가 유효해 보입니다.