다산신도시 매물 체크 — 다산한강반도유보라 33평 매물 11건 늘었네요

다산신도시 지역의 매물 동향 정보입니다. ■ 단지별 매물 현황 (평형/거래유형별) [경기 남양주시] • e편한세상다산 34평 (매매): 평균 12.24억원 | 매물 40건 (전주대비 +9) • e편한세상다산 34평 (전세): 평균 7.50억원 | 매물 1건 (전주대비 0) • 다산e편한세상자이 34평 (매매): 평균 12.35억원 | 매물 39건 (전주대비 +4) • 다산e편한세상자이 34평 (전세): 평균 7.70억원 | 매물 2건 (전주대비 0) • 다산롯데캐슬 34평 (매매): 평균 12.85억원 | 매물 43건 (전주대비 +3) • 다산롯데캐슬 34평 (전세): 평균 7.70억원 | 매물 3건 (전주대비 +2) • 다산신안인스빌퍼스트리버 33평 (매매): 평균 11.31억원 | 매물 51건 (전주대비 +9) • 다산신안인스빌퍼스트리버 33평 (전세): 평균 6.51억원 | 매물 7건 (전주대비 +2) • 다산신안인스빌퍼스트포레 33평 (매매): 평균 11.03억원 | 매물 51건 (전주대비 +2) • 다산신안인스빌퍼스트포레 33평 (전세): 평균 6.40억원 | 매물 3건 (전주대비 +2) • 다산지금센트럴에일린의뜰 33평 (매매): 평균 9.84억원 | 매물 43건 (전주대비 +4) • 다산지금센트럴에일린의뜰 33평 (전세): 평균 6.60억원 | 매물 2건 (전주대비 0) • 다산펜테리움리버테라스Ⅰ 33평 (매매): 평균 11.86억원 | 매물 75건 (전주대비 +6) • 다산펜테리움리버테라스Ⅰ 33평 (전세): 평균 6.83억원 | 매물 13건 (전주대비 +6) • 다산펜테리움리버테라스Ⅱ 33평 (매매): 평균 11.90억원 | 매물 60건 (전주대비 -6) • 다산펜테리움리버테라스Ⅱ 33평 (전세): 평균 6.92억원 | 매물 8건 (전주대비 -1) • 다산한강반도유보라 33평 (매매): 평균 11.33억원 | 매물 80건 (전주대비 +11) • 다산한강반도유보라 33평 (전세): 평균 6.69억원 | 매물 15건 (전주대비 +6) • 힐스테이트다산 34평 (매매): 평균 12.65억원 | 매물 54건 (전주대비 +5) • 힐스테이트다산 34평 (전세): 평균 9.00억원 | 매물 3건 (전주대비 +2) ■ 시장 분석 다산신도시는 매매 매물이 전반적으로 증가하며 매수자 우위 시장이 강화되고 있습니다. 33~34평 기준 11~12억 원대 시세를 형성 중이나, 전세 매물은 매우 귀해 수급 불균형이 지속되고 있습니다. 매물 급증 단지를 중심으로 가격 조정 가능성이 존재하지만, 전세 부족이 매매가를 지지하는 형국입니다. 투자자는 매물 적체 속 우량 단지의 급매물과 전세가율 추이를 주목해야 합니다.