다산신도시 매물 체크 — 다산펜테리움리버테라스Ⅱ 33평 매물 20건 늘었네요

다산신도시 지역의 매물 동향 정보입니다. ■ 단지별 매물 현황 (평형/거래유형별) [경기 남양주시] • 다산e편한세상자이 34평 (매매): 평균 12.29억원 | 매물 34건 (전주대비 +3) • 다산e편한세상자이 34평 (전세): 평균 5.50억원 | 매물 2건 (전주대비 0) • 다산롯데캐슬 34평 (매매): 평균 12.52억원 | 매물 35건 (전주대비 +7) • 다산롯데캐슬 34평 (전세): 평균 7.00억원 | 매물 2건 (전주대비 -1) • 다산반도유보라메이플타운 32평 (매매): 평균 10.38억원 | 매물 31건 (전주대비 +6) • 다산반도유보라메이플타운 32평 (전세): 평균 6.73억원 | 매물 3건 (전주대비 +1) • 다산신안인스빌퍼스트리버 33평 (매매): 평균 11.25억원 | 매물 38건 (전주대비 +2) • 다산신안인스빌퍼스트리버 33평 (전세): 평균 6.50억원 | 매물 4건 (전주대비 0) • 다산신안인스빌퍼스트포레 33평 (매매): 평균 11.01억원 | 매물 49건 (전주대비 +13) • 다산신안인스빌퍼스트포레 33평 (전세): 평균 7.00억원 | 매물 2건 (전주대비 0) • 다산펜테리움리버테라스Ⅰ 33평 (매매): 평균 11.75억원 | 매물 68건 (전주대비 +14) • 다산펜테리움리버테라스Ⅰ 33평 (전세): 평균 7.10억원 | 매물 5건 (전주대비 0) • 다산펜테리움리버테라스Ⅱ 33평 (매매): 평균 11.75억원 | 매물 62건 (전주대비 +20) • 다산펜테리움리버테라스Ⅱ 33평 (전세): 평균 6.90억원 | 매물 11건 (전주대비 +3) • 다산한강반도유보라 33평 (매매): 평균 11.38억원 | 매물 62건 (전주대비 +5) • 다산한강반도유보라 33평 (전세): 평균 6.90억원 | 매물 7건 (전주대비 +2) • 플루리움4,5단지 58평 (매매): 평균 9.31억원 | 매물 33건 (전주대비 0) • 플루리움4,5단지 58평 (전세): 평균 7.00억원 | 매물 2건 (전주대비 0) • 힐스테이트다산 34평 (매매): 평균 12.59억원 | 매물 44건 (전주대비 +4) ■ 시장 분석 다산신도시는 전주 대비 매매 매물이 전반적으로 크게 증가(펜테리움II +20건 등)하며 매도 물량이 쌓이는 추세입니다. 반면 전세 매물은 극소수로 매우 귀해 전세가율이 지지되고 있습니다. 30평대 매매가는 10~12억 원대이며, 매물 급증에 따른 단기 가격 조정 가능성이 있으므로 투자 시 실거래가 추이와 매물 소화 속도를 예의주시해야 합니다.