다산신도시 매물 체크 — 다산펜테리움리버테라스Ⅱ 33평 매물 18건 늘었네요

다산신도시 지역의 매물 동향 정보입니다. ■ 단지별 매물 현황 (평형/거래유형별) [경기 남양주시] • e편한세상다산 34평 (매매): 평균 12.22억원 | 매물 43건 (전주대비 +11) • e편한세상다산 34평 (전세): 평균 7.50억원 | 매물 2건 (전주대비 +1) • 다산롯데캐슬 34평 (매매): 평균 12.82억원 | 매물 49건 (전주대비 +10) • 다산롯데캐슬 34평 (전세): 평균 7.63억원 | 매물 3건 (전주대비 0) • 다산반도유보라메이플타운 32평 (매매): 평균 10.44억원 | 매물 41건 (전주대비 +11) • 다산반도유보라메이플타운 32평 (전세): 평균 6.50억원 | 매물 6건 (전주대비 -3) • 다산신안인스빌퍼스트리버 33평 (매매): 평균 11.21억원 | 매물 56건 (전주대비 +14) • 다산신안인스빌퍼스트리버 33평 (전세): 평균 6.51억원 | 매물 9건 (전주대비 +3) • 다산신안인스빌퍼스트포레 33평 (매매): 평균 10.99억원 | 매물 51건 (전주대비 +3) • 다산신안인스빌퍼스트포레 33평 (전세): 평균 6.40억원 | 매물 4건 (전주대비 +3) • 다산지금센트럴에일린의뜰 33평 (매매): 평균 9.87억원 | 매물 46건 (전주대비 +6) • 다산지금센트럴에일린의뜰 33평 (전세): 평균 6.60억원 | 매물 2건 (전주대비 +1) • 다산펜테리움리버테라스Ⅰ 33평 (매매): 평균 11.84억원 | 매물 76건 (전주대비 +6) • 다산펜테리움리버테라스Ⅰ 33평 (전세): 평균 6.76억원 | 매물 13건 (전주대비 +4) • 다산펜테리움리버테라스Ⅱ 33평 (매매): 평균 11.83억원 | 매물 72건 (전주대비 +18) • 다산펜테리움리버테라스Ⅱ 33평 (전세): 평균 6.75억원 | 매물 6건 (전주대비 -3) • 다산한강반도유보라 33평 (매매): 평균 11.31억원 | 매물 82건 (전주대비 +14) • 다산한강반도유보라 33평 (전세): 평균 6.67억원 | 매물 18건 (전주대비 +8) • 힐스테이트다산 34평 (매매): 평균 12.67억원 | 매물 53건 (전주대비 +7) • 힐스테이트다산 34평 (전세): 평균 7.90억원 | 매물 5건 (전주대비 +3) ■ 시장 분석 다산신도시는 매매 매물이 전주 대비 급증하며 매도 물량이 쌓이는 추세인 반면, 전세는 여전히 품귀 상태입니다. 시세는 매매 10~12억, 전세 6~7억 원대로 롯데캐슬이 최고가를 리딩 중입니다. 매물 적체로 매수자 우위 시장이 형성되고 있어, 투자자는 전세 부족에 따른 가격 지지력과 매매가 조정 여부를 모니터링하며 선별적으로 접근할 필요가 있습니다.