다산신도시 매물 체크 — 다산펜테리움리버테라스Ⅱ 33평 매물 17건 늘었네요

다산신도시 지역의 매물 동향 정보입니다. ■ 단지별 매물 현황 (평형/거래유형별) [경기 남양주시] • e편한세상다산 34평 (매매): 평균 12.20억원 | 매물 48건 (전주대비 +8) • e편한세상다산 34평 (전세): 평균 7.40억원 | 매물 3건 (전주대비 +2) • 다산e편한세상자이 34평 (매매): 평균 12.40억원 | 매물 45건 (전주대비 +6) • 다산e편한세상자이 34평 (전세): 평균 7.47억원 | 매물 3건 (전주대비 +1) • 다산롯데캐슬 34평 (매매): 평균 12.82억원 | 매물 57건 (전주대비 +15) • 다산롯데캐슬 34평 (전세): 평균 8.00억원 | 매물 2건 (전주대비 -1) • 다산신안인스빌퍼스트리버 33평 (매매): 평균 11.12억원 | 매물 56건 (전주대비 +6) • 다산신안인스빌퍼스트리버 33평 (전세): 평균 6.56억원 | 매물 10건 (전주대비 +3) • 다산신안인스빌퍼스트포레 33평 (매매): 평균 11.12억원 | 매물 52건 (전주대비 +3) • 다산신안인스빌퍼스트포레 33평 (전세): 평균 6.40억원 | 매물 4건 (전주대비 +1) • 다산지금센트럴에일린의뜰 33평 (매매): 평균 9.84억원 | 매물 46건 (전주대비 +3) • 다산지금센트럴에일린의뜰 33평 (전세): 평균 6.55억원 | 매물 4건 (전주대비 +2) • 다산펜테리움리버테라스Ⅰ 33평 (매매): 평균 11.87억원 | 매물 78건 (전주대비 +4) • 다산펜테리움리버테라스Ⅰ 33평 (전세): 평균 6.72억원 | 매물 11건 (전주대비 -2) • 다산펜테리움리버테라스Ⅱ 33평 (매매): 평균 11.94억원 | 매물 76건 (전주대비 +17) • 다산펜테리움리버테라스Ⅱ 33평 (전세): 평균 6.68억원 | 매물 6건 (전주대비 -2) • 다산한강반도유보라 33평 (매매): 평균 11.27억원 | 매물 81건 (전주대비 +4) • 다산한강반도유보라 33평 (전세): 평균 6.67억원 | 매물 17건 (전주대비 +2) • 힐스테이트다산 34평 (매매): 평균 12.66억원 | 매물 62건 (전주대비 +8) • 힐스테이트다산 34평 (전세): 평균 7.77억원 | 매물 6건 (전주대비 +3) ■ 시장 분석 다산신도시는 매매 매물이 전주 대비 급증하며 공급 우위 시장을 보입니다. 특히 롯데캐슬(+15건)과 펜테리움II(+17건)의 매물 증가가 두드러지며, 30평대 매매가는 10~12억 원대, 전세는 6~8억 원대에 형성되어 있습니다. 매매 매물은 쌓이는 반면 전세는 여전히 희소합니다. 투자자는 매물 적체를 활용해 우량 단지 급매물 협상 기회를 모색할 시점입니다.