다산신도시 매물 체크 — 다산펜테리움리버테라스Ⅱ 33평 매물 11건 늘었네요

다산신도시 지역의 매물 동향 정보입니다. ■ 단지별 매물 현황 (평형/거래유형별) [경기 남양주시] • 다산e편한세상자이 34평 (매매): 평균 11.90억원 | 매물 27건 (전주대비 +3) • 다산e편한세상자이 34평 (전세): 평균 7.00억원 | 매물 2건 (전주대비 +1) • 다산신안인스빌퍼스트리버 33평 (매매): 평균 10.55억원 | 매물 29건 (전주대비 +6) • 다산신안인스빌퍼스트리버 33평 (전세): 평균 6.42억원 | 매물 9건 (전주대비 +2) • 다산신안인스빌퍼스트포레 33평 (매매): 평균 10.94억원 | 매물 30건 (전주대비 +1) • 다산신안인스빌퍼스트포레 33평 (전세): 평균 6.53억원 | 매물 4건 (전주대비 0) • 다산자이아이비플레이스 43평 (매매): 평균 15.61억원 | 매물 31건 (전주대비 +4) • 다산자이아이비플레이스 43평 (전세): 평균 10.60억원 | 매물 2건 (전주대비 0) • 다산지금센트럴에일린의뜰 33평 (매매): 평균 9.61억원 | 매물 32건 (전주대비 0) • 다산지금센트럴에일린의뜰 33평 (전세): 평균 6.20억원 | 매물 1건 (전주대비 0) • 다산펜테리움리버테라스Ⅰ 33평 (매매): 평균 11.70억원 | 매물 52건 (전주대비 +1) • 다산펜테리움리버테라스Ⅰ 33평 (전세): 평균 7.02억원 | 매물 5건 (전주대비 -3) • 다산펜테리움리버테라스Ⅱ 33평 (매매): 평균 11.71억원 | 매물 48건 (전주대비 +11) • 다산펜테리움리버테라스Ⅱ 33평 (전세): 평균 6.73억원 | 매물 7건 (전주대비 -1) • 다산한강반도유보라 33평 (매매): 평균 11.25억원 | 매물 54건 (전주대비 0) • 다산한강반도유보라 33평 (전세): 평균 7.12억원 | 매물 5건 (전주대비 +1) • 플루리움4,5단지 58평 (매매): 평균 9.31억원 | 매물 34건 (전주대비 -4) • 힐스테이트다산 34평 (매매): 평균 12.47억원 | 매물 32건 (전주대비 +9) ■ 시장 분석 다산신도시는 매매 매물이 전반적으로 증가(펜테리움Ⅱ +11건 등)하며 관망세가 짙어지는 반면, 전세는 극심한 품귀 상태입니다. 30평대 매매가는 10~12억, 전세가는 6~7억 원대입니다. 매물 적체로 인한 가격 조정 가능성이 있으나, 심각한 전세난이 실수요자의 매수 전환을 이끌 수 있어 전세가율이 높은 단지를 중심으로 선별적 접근이 필요합니다.