다산신도시 매물 체크 — 다산펜테리움리버테라스Ⅱ 33평 매물이 일주일새 6건 빠졌어요

다산신도시 지역의 매물 동향 정보입니다. ■ 단지별 매물 현황 (평형/거래유형별) [경기 남양주시] • 다산e편한세상자이 34평 (매매): 평균 11.68억원 | 매물 26건 (전주대비 -2) • 다산e편한세상자이 34평 (전세): 평균 6.85억원 | 매물 2건 (전주대비 +1) • 다산신안인스빌퍼스트리버 33평 (매매): 평균 10.30억원 | 매물 22건 (전주대비 -2) • 다산신안인스빌퍼스트리버 33평 (전세): 평균 6.41억원 | 매물 8건 (전주대비 0) • 다산신안인스빌퍼스트포레 33평 (매매): 평균 10.72억원 | 매물 31건 (전주대비 -2) • 다산신안인스빌퍼스트포레 33평 (전세): 평균 6.42억원 | 매물 5건 (전주대비 +2) • 다산유승한내들골든뷰 41평 (매매): 평균 11.82억원 | 매물 30건 (전주대비 0) • 다산자이아이비플레이스 43평 (매매): 평균 15.44억원 | 매물 29건 (전주대비 +4) • 다산자이아이비플레이스 43평 (전세): 평균 10.63억원 | 매물 3건 (전주대비 +1) • 다산지금센트럴에일린의뜰 33평 (매매): 평균 9.43억원 | 매물 32건 (전주대비 0) • 다산펜테리움리버테라스Ⅰ 33평 (매매): 평균 11.56억원 | 매물 56건 (전주대비 -3) • 다산펜테리움리버테라스Ⅰ 33평 (전세): 평균 6.94억원 | 매물 7건 (전주대비 +1) • 다산펜테리움리버테라스Ⅱ 33평 (매매): 평균 11.71억원 | 매물 45건 (전주대비 +1) • 다산펜테리움리버테라스Ⅱ 33평 (전세): 평균 6.60억원 | 매물 8건 (전주대비 -6) • 다산한강반도유보라 33평 (매매): 평균 11.14억원 | 매물 53건 (전주대비 -5) • 다산한강반도유보라 33평 (전세): 평균 7.25억원 | 매물 4건 (전주대비 +1) • 플루리움4,5단지 58평 (매매): 평균 9.43억원 | 매물 37건 (전주대비 +2) ■ 시장 분석 다산신도시는 매매 매물이 전반적으로 감소하며(-2~-5건) 수급이 타이트해지는 추세입니다. 자이아이비플레이스가 시세를 주도하는 가운데, 전세 물량 부족이 지속되며 하방 경직성을 확보하고 있습니다. 특히 한강반도유보라 등 주요 단지의 매물 소화가 빨라지고 있어, 가격 지지선 확인 후 핵심 입지 위주의 선별적 실거주 및 투자 접근이 유효해 보입니다.