다산신도시 매물 체크 — 다산펜테리움리버테라스Ⅱ 33평 매물이 일주일새 10건 빠졌어요

다산신도시 지역의 매물 동향 정보입니다. ■ 단지별 매물 현황 (평형/거래유형별) [경기 남양주시] • 다산e편한세상자이 34평 (매매): 평균 12.36억원 | 매물 36건 (전주대비 0) • 다산롯데캐슬 34평 (매매): 평균 12.87억원 | 매물 40건 (전주대비 0) • 다산롯데캐슬 34평 (전세): 평균 7.90억원 | 매물 2건 (전주대비 +1) • 다산반도유보라메이플타운 32평 (매매): 평균 10.46억원 | 매물 30건 (전주대비 0) • 다산반도유보라메이플타운 32평 (전세): 평균 6.62억원 | 매물 8건 (전주대비 +1) • 다산신안인스빌퍼스트리버 33평 (매매): 평균 11.29억원 | 매물 42건 (전주대비 +1) • 다산신안인스빌퍼스트리버 33평 (전세): 평균 6.50억원 | 매물 6건 (전주대비 +2) • 다산신안인스빌퍼스트포레 33평 (매매): 평균 11.01억원 | 매물 48건 (전주대비 -3) • 다산신안인스빌퍼스트포레 33평 (전세): 평균 7.00억원 | 매물 1건 (전주대비 0) • 다산지금센트럴에일린의뜰 33평 (매매): 평균 9.90억원 | 매물 40건 (전주대비 0) • 다산지금센트럴에일린의뜰 33평 (전세): 평균 6.70억원 | 매물 1건 (전주대비 0) • 다산펜테리움리버테라스Ⅰ 33평 (매매): 평균 11.90억원 | 매물 71건 (전주대비 +4) • 다산펜테리움리버테라스Ⅰ 33평 (전세): 평균 6.92억원 | 매물 9건 (전주대비 +4) • 다산펜테리움리버테라스Ⅱ 33평 (매매): 평균 11.87억원 | 매물 55건 (전주대비 -10) • 다산펜테리움리버테라스Ⅱ 33평 (전세): 평균 6.91억원 | 매물 9건 (전주대비 -2) • 다산한강반도유보라 33평 (매매): 평균 11.33억원 | 매물 68건 (전주대비 +3) • 다산한강반도유보라 33평 (전세): 평균 6.68억원 | 매물 10건 (전주대비 +1) • 힐스테이트다산 34평 (매매): 평균 12.68억원 | 매물 46건 (전주대비 +2) • 힐스테이트다산 34평 (전세): 평균 9.00억원 | 매물 2건 (전주대비 +1) ■ 시장 분석 다산신도시는 매매 매물이 단지별로 엇갈리는 보합세인 반면, 전세는 극심한 품귀(단지별 10건 미만)로 시세가 견고합니다. 힐스테이트(전세 9억)가 시장을 리드하며, 펜테리움II의 매물 급감(-10건)은 거래 활성화를 시사합니다. 전세 물량 부족이 매매가를 지지하고 있어, 실거주 수요와 전세가율 추이를 고려한 신중한 접근이 유효해 보입니다.