다산신도시 매물 체크 — 다산펜테리움리버테라스Ⅰ 33평 매물 13건 늘었네요

다산신도시 지역의 매물 동향 정보입니다. ■ 단지별 매물 현황 (평형/거래유형별) [경기 남양주시] • 다산e편한세상자이 34평 (매매): 평균 12.36억원 | 매물 36건 (전주대비 +2) • 다산e편한세상자이 34평 (전세): 평균 6.90억원 | 매물 2건 (전주대비 0) • 다산롯데캐슬 34평 (매매): 평균 12.73억원 | 매물 40건 (전주대비 +10) • 다산롯데캐슬 34평 (전세): 평균 8.50억원 | 매물 1건 (전주대비 -1) • 다산반도유보라메이플타운 32평 (매매): 평균 10.40억원 | 매물 30건 (전주대비 +5) • 다산반도유보라메이플타운 32평 (전세): 평균 6.64억원 | 매물 7건 (전주대비 +3) • 다산신안인스빌퍼스트리버 33평 (매매): 평균 11.29억원 | 매물 42건 (전주대비 +5) • 다산신안인스빌퍼스트리버 33평 (전세): 평균 6.50억원 | 매물 4건 (전주대비 0) • 다산신안인스빌퍼스트포레 33평 (매매): 평균 11.04억원 | 매물 51건 (전주대비 +10) • 다산신안인스빌퍼스트포레 33평 (전세): 평균 7.00억원 | 매물 1건 (전주대비 -1) • 다산지금센트럴에일린의뜰 33평 (매매): 평균 9.83억원 | 매물 40건 (전주대비 +5) • 다산펜테리움리버테라스Ⅰ 33평 (매매): 평균 11.86억원 | 매물 68건 (전주대비 +13) • 다산펜테리움리버테라스Ⅰ 33평 (전세): 평균 7.06억원 | 매물 5건 (전주대비 -1) • 다산펜테리움리버테라스Ⅱ 33평 (매매): 평균 11.77억원 | 매물 65건 (전주대비 +7) • 다산펜테리움리버테라스Ⅱ 33평 (전세): 평균 6.89억원 | 매물 11건 (전주대비 +2) • 다산한강반도유보라 33평 (매매): 평균 11.25억원 | 매물 65건 (전주대비 +4) • 다산한강반도유보라 33평 (전세): 평균 6.87억원 | 매물 9건 (전주대비 +3) • 힐스테이트다산 34평 (매매): 평균 12.60억원 | 매물 44건 (전주대비 +2) • 힐스테이트다산 34평 (전세): 평균 9.00억원 | 매물 1건 (전주대비 0) ■ 시장 분석 다산신도시는 **매매 매물이 전주 대비 일제히 급증**(특히 롯데캐슬, 펜테리움 등)하며 매도 우위 시장이 형성되고 있습니다. 반면 **전세는 극심한 품귀 상태**입니다. 12억 원대 대장 단지들을 중심으로 매물이 쌓이고 있어 시세 조정 압력이 커질 수 있습니다. 투자자는 매물 적체에 따른 가격 추이를 주시하며 협상력을 높이고, 실수요자는 전세난에 대비한 빠른 의사결정이 필요합니다.