다산신도시 매물 체크 — 다산신안인스빌퍼스트포레 33평 매물 8건 늘었네요

다산신도시 지역의 매물 동향 정보입니다. ■ 단지별 매물 현황 (평형/거래유형별) [경기 남양주시] • 다산e편한세상자이 34평 (매매): 평균 12.16억원 | 매물 32건 (전주대비 +6) • 다산e편한세상자이 34평 (전세): 평균 6.95억원 | 매물 2건 (전주대비 -1) • 다산롯데캐슬 34평 (매매): 평균 12.53억원 | 매물 28건 (전주대비 +3) • 다산롯데캐슬 34평 (전세): 평균 7.00억원 | 매물 3건 (전주대비 +2) • 다산신안인스빌퍼스트리버 33평 (매매): 평균 11.15억원 | 매물 36건 (전주대비 +6) • 다산신안인스빌퍼스트리버 33평 (전세): 평균 6.50억원 | 매물 4건 (전주대비 -3) • 다산신안인스빌퍼스트포레 33평 (매매): 평균 11.01억원 | 매물 36건 (전주대비 +8) • 다산신안인스빌퍼스트포레 33평 (전세): 평균 7.00억원 | 매물 2건 (전주대비 -1) • 다산지금센트럴에일린의뜰 33평 (매매): 평균 9.69억원 | 매물 34건 (전주대비 -1) • 다산펜테리움리버테라스Ⅰ 33평 (매매): 평균 11.71억원 | 매물 54건 (전주대비 -3) • 다산펜테리움리버테라스Ⅰ 33평 (전세): 평균 7.10억원 | 매물 5건 (전주대비 -1) • 다산펜테리움리버테라스Ⅱ 33평 (매매): 평균 11.76억원 | 매물 43건 (전주대비 -6) • 다산펜테리움리버테라스Ⅱ 33평 (전세): 평균 6.85억원 | 매물 8건 (전주대비 +1) • 다산한강반도유보라 33평 (매매): 평균 11.39억원 | 매물 57건 (전주대비 +3) • 다산한강반도유보라 33평 (전세): 평균 7.06억원 | 매물 5건 (전주대비 -1) • 플루리움4,5단지 58평 (매매): 평균 9.32억원 | 매물 34건 (전주대비 -1) • 플루리움4,5단지 58평 (전세): 평균 7.00억원 | 매물 2건 (전주대비 0) • 힐스테이트다산 34평 (매매): 평균 12.54억원 | 매물 40건 (전주대비 +4) • 힐스테이트다산 34평 (전세): 평균 6.80억원 | 매물 1건 (전주대비 0) ■ 시장 분석 다산신도시는 매매 매물이 전주 대비 소폭 증가하며 관망세가 짙어지는 반면, 전세는 매물 부족 현상이 지속되며 시세를 지지하고 있습니다. 힐스테이트와 롯데캐슬이 12억 원대로 대장주 입지를 굳혔으며, 전세 품귀는 매매가 하방 경직성을 확보해 주는 요소입니다. 매물이 쌓이는 단지는 가격 조정 가능성이 있으므로 투자 시 급매물 위주의 선별적 접근이 필요합니다.