다산롯데캐슬 11.9억 신고가 경신이 보여주는 갈아타기 신호

다산역 쪽 신혼집 보고 있는데 왕숙 물량 터지면 하락할 거라는 말이 계속 걸리더라고요. 근데 며칠 전 다산롯데캐슬 34평이 11.9억 찍었다는 소식 듣고 생각이 좀 바뀌었습니다. 직전 최고가가 11.4억이었는데 이번에 5,000만 원을 더 높여서 신고가를 경신했거든요. 사실 남양주에 왕숙 포함해서 10만 호 공급 폭탄이 대기 중이라는 건 다들 아는 팩트잖아요. 그런데도 누군가는 지금 12억 가까운 돈을 태워서 다산 대장급 단지를 매수했다는 건 시사하는 바가 크다고 봅니다. 지금 다산 시세가 분양가 대비 2.5배나 오르긴 했어도 전 고점은 아직 회복 못한 상태거든요. 오히려 토허제 같은 규제에서 자유롭고 조정지역 기준인 15억까지도 아직 여유가 있잖아요. 대출 규제 심해지는 상황에서 이런 비규제 메리트가 상급지 갈아타기엔 오히려 기회가 아닐까 싶어요. 제 아는 분도 작년에 다산 들어와서 이미 수억 원 시세차익 보고 서울 갈아타기 타이밍 재고 계시더라고요. 공급 물량 무서워하다가 이런 신고가 흐름 놓치면 나중엔 격차가 더 벌어져서 영영 못 따라갈 것 같다는 느낌이 확 왔습니다. 결국 왕숙은 입주까지 한참 남았고 다산의 인프라를 채워줄 배후지 역할이 클 텐데, 지금처럼 비규제 구간일 때 롯데캐슬 같은 핵심지 잡아서 자산 체급 키우는 게 서울 진입을 위한 가장 현실적인 루트 같아요.