다산롯데캐슬 전세 7억 호가와 갱신권 사이 수익률 고민

최근에 지방 구축 하나 깔끔하게 익절하고 현금 비중 좀 늘려놨음. 다산롯데캐슬도 전세 만기 돌아오니까 슬슬 수익률 계산기 두드리게 됨. 7월 15일 실거래 찍힌 거 보니까 34평 신규가 6.2억인데 갱신은 4.88억임. 근데 지금 네이버 부동산 34평 호가는 7억까지 올라와 있음. 실거래랑 호가 갭이 이렇게 벌어지면 임대인 입장에선 갱신권이 참 계륵임. 8호선 연장 호재가 입지 프리미엄으로 확실히 붙었는데 이 정도 가격 차이면 투자 수익률 면에서 고민이 깊어질 수밖에 없음. 결국 실거래가 6.5억 위로 안착하는 건 시간문제라고 봄. 지금은 갱신권 방어보다 신규로 제값 받는 게 자산 증식 관점에선 무조건 이득임.