김포 토허제 확산 속 다산신도시 선점 전략

결국 김포 사우동이랑 풍무 쪽까지 토허제로 묶였네요. 정부 규제 방향을 보면 이제 다음 타겟은 남양주 와부 쪽이 될 가능성이 높아 보입니다. 덕소 인근 개발 건으로 규제 얘기가 계속 나오는데, 역설적으로 아직 묶이지 않은 다산신도시가 반사이익을 볼 조건이 갖춰진 셈이죠. 사실 다산은 작년에 규제 피해서 미리 들어간 분들이 이미 수억 원대 시세차익을 본 곳이기도 합니다. 지금 시세가 전 고점을 완전히 회복하지 못한 상태라, 실거주 겸해서 옥석 가리기만 잘하면 아직 기회는 남아있다고 봐요. 물론 왕숙 포함해서 남양주에 10만 호 가까운 물량이 대기 중인 건 리스크입니다. 하지만 다산자이아이비플레이스처럼 입지 깡패인 대단지는 공급 폭탄 속에서도 희소가치를 지킬 겁니다. 주변에 물량 쏟아질 때 버티려면 결국 인프라랑 브랜드가 답이거든요. 국평 기준 15억이라는 심리적 저항선이 있긴 한데, 규제 막차 수요가 몰리면 분위기는 또 금방 바뀔 수도 있습니다. 조정지역 재지정 리스크가 있더라도 지금처럼 확실한 대안이 없을 땐, 입지 우위가 뚜렷한 단지 위주로 선점하는 게 실익 면에서 낫다고 판단되네요. 저는 일단 급매 위주로 조금 더 모니터링 해볼 생각입니다.