금리 인상에도 다산푸르지오 신고가 찍는 이유

한은에서 금리 올린다고 다들 난리인데 다산푸르지오 21평이 7월 중순에 7.5억 신고가를 찍었더군요. "고금리에 이런 소형이 왜 오르나?" 싶으시죠? 저는 결국 커뮤니티랑 관리 퀄리티 차이가 시세를 만든다고 봅니다. Q: 커뮤니티 시설이 집값에 그렇게 큰 영향을 줄까요? A: 네. 1,614세대 대단지 인프라는 무시 못 함. 요즘 애 키우는 집들은 단지 안에서 다 해결되는 걸 최우선으로 봅니다. 다산 내에서도 커뮤니티 잘 갖춰진 단지들 매물 소화 속도가 확실히 빨라요. Q: 그럼 주변 다른 단지들이랑 비교하면 어떨까요? A: 도농역세권인 황금산 힐스테이트 50평이 8억 선입니다. 단순 평수 대비 가격만 보면 힐스테이트가 가성비지만 젊은 층은 평수 줄여서라도 다산푸르지오 같은 신축 커뮤니티를 택하더군요. 지금 매물을 계속 모니터링 중인데 저처럼 선매도 후 갈아타기 타이밍 잡는 분들이 꽤 늘었습니다. 목표 단지 매물이 줄어드는 속도를 계산해보니 내년 정부 유동성 공급까지 겹치면 매수 우위로 확 바뀔 것 같네요. 결국 금리가 무서운 게 아니라 상품성이 깡패라는 걸 다시 느낍니다. 다산자이아이비플레이스 같은 대장주가 13억 넘게 버티는 게 다 이유가 있더라고요. 당분간은 커뮤니티 퀄리티에 따라 단지별 양극화가 더 심해질 걸로 보입니다. 실거주 만족도가 가격을 지탱하는 힘이 돼니까요.