금리 인상에도 다산신도시 규제 밖 알짜 매물은 여전히 매력적

안 그래도 다산 전고점 회복이 더딘데 금리 소식까지 들리니까 마음이 무겁네요. 한은에서 27일에 금리 또 올린다는 얘기 나오니까 매수 심리 확실히 얼어붙는 게 느껴짐. 근데 시장 온도차를 자세히 뜯어보면 지금이 오히려 기회일 수도 있겠다 싶거든요. · 덕소 뉴타운 토허제 묶인다는 말이 돌면서 갈 곳 잃은 투자금이 다산으로 눈 돌리는 모양새임 · 실제로 다산신도시 전고점 대비 아직 회복 못한 단지들이 많아서 가격 메리트는 확실함 · 작년에 토허제 피해서 다산 선진입한 분들은 이미 수억 원 시세차익 봤다는 인증도 올라옴 결국 덕소 이주 수요가 어디로 튈지가 관건인데 다산자이아이비플레이스 같은 대장주들이 받아줄 가능성이 큼. 문제는 남양주 전체에 예정된 10만 호라는 어마어마한 공급 물량임. 이게 시세 상승을 억누르는 발목을 잡을 수 있어서 묻지마 추격 매수는 진짜 조심해야 함. 월급에서 대출 원리금 떼고 나면 남는 돈 계산해 보니까 금리 0.25%p 인상이 우습게 볼 게 아니긴 함. 그래서 저는 전고점 회복 전인 지금, 규제 밖의 우량 매물을 잡되 출구 전략도 같이 짜야 한다고 봄. 공급 폭탄 떨어지기 전에 실거주 만족도 높은 대단지 위주로 보수적으로 접근하는 게 현실적임. 금리 인상기에 쫄기만 하면 결국 아무것도 못하고 월급쟁이로만 남게 되니까요. 남들 주춤할 때 철저하게 가치 분석해서 움직이는 사람만이 다음 장을 먹을 수 있다고 생각함. 철저한 계산 끝에 내린 결론은 결국 지금이 규제 피한 알짜 잡을 마지막 타이밍이라는 거임.