구성남 17억인데 다산 12억대면 갭 메우기 시작될 듯

구성남 준신축 대단지 호가가 17억을 넘겼음. 근데 8호선 같이 쓰는 다산은 이제 막 12억 찍는 중임. 입지 차이는 인정해도 가격 갭이 5억이나 벌어진 건 좀 오버라고 봄... 다산은 이미 8호선 개통해서 잠실까지 20분 컷임. 여기에 현대아울렛 같은 상권도 이미 완성된 상태라 실거주 만족도가 깡패임. 신도시 특유의 균질한 주거 환경은 구축 밭인 구성남이 따라오기 힘든 무기임. 데이터 보면 다산 롯데캐슬이 최근 12.4억에 실거래 찍혔음. 다산e편한세상자이 34평 호가도 12.25억 수준으로 받쳐주고 있음. 상승장에서 상급지가 먼저 가고 하급지가 따라가는 갭 메우기 패턴이 딱 나올 타이밍임. 왕숙 물량 걱정하는 사람들도 있던데 그건 나중 얘기임. 당장 인프라 없는 빈 땅이랑 이미 다 갖춰진 다산을 비교하는 건 무의미함. 서울 접근성 생각하면 실수요자들이 어디로 몰릴지 숫자가 말해주고 있음. 결국 다산 국평 15억은 시간문제라고 판단함. 지금 가격대에 진입하는 게 수익률 측면에서 훨씬 유리한 구간임. 성남이랑 갭 좁히면서 리딩 단지들 신고가 랠리 계속될 듯 함.