구리 15억 돌파에 다산자연앤e편한세상3차 키맞추기 시작될까요

구리 아파트가 15억을 찍었다는 소식에 다들 놀라셨죠. 저도 예전에 하남 쪽 상투 잡고 피눈물 흘렸던 기억이 나서 그런지, 구리가 조정대상지역인데도 15억을 넘겼다는 게 참 남 일 같지가 않네요. 구리가 규제로 꽉 묶여 있는 사이, 바로 옆 다산은 비조정대상지역이라는 메리트가 확실히 부각되는 것 같습니다. 제가 갈아타기 한 번 잘못했다가 취득세로만 벤츠 한 대 값 날려보니, 이런 비규제 혜택이 실질적인 진입 장벽을 얼마나 낮춰주는지 뼈저리게 알겠더라고요. 지금 다산은 구리처럼 요란하게 폭등하는 건 아니어도 조용히 키맞추기를 하는 분위기네요. 다산자연앤e편한세상3차 같은 대단지들 거래 흐름을 봐도 예전보다 하방 지지선이 훨씬 단단해진 게 눈에 보입니다. 결국 상급지인 구리가 가격 상단을 열어줬으니 다산도 결국 시차를 두고 따라갈 수밖에 없는 구조라고 봅니다. 시장에서 비싼 수업료 내고 배운 교훈이 '대장이 길 터주면 옆 동네는 시간문제'라는 건데, 지금이 딱 그 흐름인 것 같네요. 구리의 15억 시세가 완전히 안착하느냐에 따라 다산의 점진적인 우상향 강도도 정해질 겁니다. 다산도 언제까지 비조정 이점을 누릴 수 있을지는 정부 정책의 향방에 따라 계산이 완전히 달라지겠네요.