학여울청구 10.4억 신고가와 키 맞추기

중계동 학군지의 중심인 학여울청구 32평이 이번에 10억 4,000만원 신고가를 찍었네요 고층 거래라 그런지 10억 벽을 넘어선 모습입니다 이런 상승은 을지초 배정이라는 학군 수요가 워낙 탄탄해서 가능한 일이라고 봐요 실제로 인근 건영3차 31평 전세가만 9.3억 선에 형성되어 있거든요 높은 전세가가 매매가를 밀어 올리며 하단을 단단하게 받쳐주는 결과로 보입니다. 특히 포레나노원 같은 신축이나 은행사거리 84타입 시세가 이미 14억 대를 기록 중이라, 그에 비하면 학여울청구의 이번 가격은 여전히 저평가된 매력이 있어 보여요 상급지와의 격차가 너무 벌어지다 보니 자연스럽게 키 맞추기에 들어간 셈이에요 이번 신고가는 주변 시세를 따라가는 합리적인 과정인 것 같습니다 앞으로 은행사거리 대장주들이 더 치고 나간다면 이 흐름도 당분간 계속되겠어요 다만 여기서 11억을 넘기려면 수리 상태나 조망 같은 개별 조건이 뒷받침돼야 할 텐데, 실제 현장 매물들의 수리 정도가 어느 수준일지는 한 번 확인해봐야겠습니다..