포레나 14억 신고가에 세제 개편 겹치니 신축만 보이네요

퇴근길에 포레나 노원 5층이 14억 찍었다는 소식 보고 좀 멍해졌네요. 안 그래도 2027년 세제개편안 논의 때문에 신축 선호가 더 심해질 것 같긴 했는데 생각보다 신고가 찍히는 속도가 엄청 빠른 것 같습니다. 저처럼 한 노선으로 갈아타기 없이 출퇴근하는 게 제일 중요한 사람들한테는 결국 이런 대장주 신축이 주는 안정감이 무시 못 할 수준이거든요. 지금 상계주공 재건축 단지들 얘기 들어보면 34평 받으려면 분담금만 4억은 깨질 거라는 관측이 지배적이라던데, 공사비 오르는 거 보면 이게 세제 혜택으로 상쇄가 될 수준인가 싶기도 해요. 결국 세제 개편 수혜 시점이랑 입주 시기 다 따져보면 몸테크 하면서 리스크 안는 것보다 이미 다 지어진 신축이 방어력이 훨씬 낫겠네요. 야근하고 막차 걱정 없이 집 앞에 딱 내릴 때 느끼는 해방감이 재건축 분담금 걱정하며 버티는 것보다 저한테는 더 확실한 가치인 것 같음니다. 결국은 세금 깎아주는 만큼 분담금이 먹어치우는 구조라 입지 확실한 신축 대장주들이 앞으로 노원 시세를 계속 리딩하지 않을까 싶어요.