청솔 21평 5억 9,700만원 실거래 보니 갈아타기 고민되네요

하계동 청솔 21평을 계속 눈여겨보고 있는데, 방금 국토부 실거래가 뜬 거 보셨나요? 8월 27일에 1층이 5억 9,700만원에 거래됐네요. 사실 지난 7월에 3층이 6억 5,700만원 찍는 거 보고, '아, 이제 6억 중반대로 굳어지나' 싶어서 마음이 참 급했거든요. 그런데 이번 거래는 고점 대비 9% 정도 낮은 수준이라 약간 숨통이 트이는 것 같으면서도, 한편으로는 이게 조정의 시작인지 아니면 저층이라서 그런 건지 도무지 판단이 안 서서 밤잠을 설치고 있습니다. 호가는 여전히 6.4억에서 7.0억 사이로 높게 형성되어 있더라고요. 집 구경만 수십 번 다니면서 기준은 좀 명확해졌는데, 막상 1,192세대나 되는 대단지에서 시세 흐름이 이렇게 갈리니까 지금 이 가격에 들어가는 게 맞는 건지 갈수록 혼란스럽습니다. 입주한 지 36년 11개월이나 된 구축이라 실거주 편의성도 따져봐야 하는데, 결국 수리비까지 생각하면 이번 5억 후반대 매수가 기회일까요? 수리 안 된 저층을 6억 아래로 잡느냐, 아니면 돈을 더 주더라도 호가대로 로얄층을 기다리느냐의 차이겠네요.