중계 청구3차 14억대, 학령인구 감소에도 0.1%의 선택일까요?

어제 퇴근길에 중계동 은행사거리 쪽을 한 바퀴 돌고 왔습니다. 예전만큼 아이들이 쏟아져 나오는 느낌이 아니라서 데이터를 좀 찾아봤죠. 중평초 학생 수가 1,600명대에서 현재 1,100명으로 급감했더군요. 을지초 역시 1,700명대에서 1,350명 수준으로 줄어든 상태입니다. 학군지의 절대적 위상을 지탱하던 학령인구가 빠지는 건 확실히 리스크입니다. 하지만 대장주인 청구3차 31평형 시세는 호가 기준 14.1억 원을 아주 견고하게 버텨내고 있습니다. 전세가도 8.3억에서 9억 원 사이에 형성되어 있어 하방 경직성이 상당하네요. 결국 인구는 줄어도 상위 0.1%를 위한 입지는 더 좁혀질 겁니다. 저는 이 희소 가치가 하락분을 상쇄할 거라 보고 계속 주시할 생각입니다.