서울원 19.1억 실거래 보니까 커뮤니티가 깡패긴 하네요

노원구에서 19억 실거래가 떴는데, 이제 한강뷰만 고집할 때가 아닌 것 같습니다. 광운대역 서울원 입주권이 19억 1,000만 원에 찍혔다더군요. 한강 조망권도 아닌데 이 가격이 나온 이유를 냉정하게 봐야 합니다. 결국 시장 사이클이 변하고 있는 겁니다. 지금은 매수자보다 매도자가 우위에 서는 타이밍이죠. 특히 신축 대단지의 프리미엄 커뮤니티가 가격을 결정하고 있어요. 월계 중흥S-클래스 리비에르만 봐도 주차 대수가 세대당 1.6대나 됩니다. 구축은 주차난에 찌드는데 여기는 커뮤니티랑 주차로 급을 나누는 거죠. 이런 인프라가 갖춰져야 나중에 하락기에도 환금성이 보장됩니다. 이제 누가 한강뷰 하나만 보고 수십억을 던지겠습니까. 직주근접이랑 단지 내 시설이 실질적인 안전 자산의 기준임. 저처럼 타이밍 보는 투자자들은 조망보다는 이런 실속형 인프라에 베팅합니다. 제 분석이 틀렸다면 반론 주셔도 좋습니다.