상계 보람 추진위 승인, 몸테크 8년 버틸 각 나올까요

노원구 재건축 대장주들 움직임 보다가 상계 보람 추진위 승인 소식에 다시 계산기 돌려봤습니다. 분석형인 제 입장에서 지금 이 단지를 실거주 겸 갈아타기로 보는 건 철저히 '시간'과의 싸움이거든요. 현재 10단계 중 4번째인 추진위원회 승인 단계인데, 정비구역 지정 목표가 2026년 5월이라니 스케줄이 빡빡합니다. 이 단지의 조건을 냉정하게 짚어보면 이렇습니다. · 3,315세대 매머드급 규모에 단지 내 온곡초 품은 초품아라 애 키우기엔 최적임 · 대지지분 12.7평이면 상계동 내에서 사업성은 상급이라 수익률 계산은 나쁘지 않음 · 다만 88년식이라 지상 주차 0.75대의 압박은 퇴근길 스트레스로 직결될 듯 그런데 여기서 중요한 건 28평 호가가 7.58억 수준으로 형성되어 있다는 점입니다. 평균 7억 중반대 가격은 재건축 기대감이 반영된 수치라 지금 들어가면 최소 2033년 입주 목표까지는 버텨야 하죠. 몸테크 기간이 8년 이상 남았다는 소리인데, 이게 말처럼 쉬운 일은 아니거든요. 사실 구축의 고질적인 주차난이랑 낡은 배관 문제는 감수해야 할 리스크가 맞습니다. 아마 밤늦게 들어오면 이중주차 때문에 스트레스 좀 받으실 텐데, 이건 상계동 구축들 공통이라... 잘못된 정보면 알려주세요. 제가 보기엔 이 정도 지분이면 노원 내에서도 승부처가 될 것 같긴 합니다. 결국 취득 원가 대비 향후 신축 가치를 따져보면 선매수 후 버티기가 답이라는 결론이 나오네요. 주차 불편함보다는 미래 시세 차익과 신축 거주 권리가 주는 메리트가 훨씬 크다고 봅니다. 저는 일단 자금 스케줄상 기존 주택 매도부터 서둘러서 보람 진입 타이밍을 잡아볼 다짐입니다.