상계주공9단지 재건축 사업성을 백사마을 분양가로 따져본 결과

그냥 지나가다 봤는데 요즘 노도강 분위기가 예전 같지 않네요. 재건축이든 리모델링이든 분담금 무서워서 속도 내기 겁난다는 얘기가 어디 카페에서도 많이 들립니다. 백사마을 84타입 조합원 분양가가 약 7억 원이라는데, 이게 노원구 정비사업의 마지노선 같아요. 상계주공9단지 31평 최근 거래가 7월 12일에 8.3억이었으니, 공사비 생각하면 수익성이 좀 타이트하죠. 노원구가 재정자립도 최하위권이라 공공 기여 부담이 조합원한테 전가될 확률이 높거든요. 결국 추가 분담금 리스크가 사업 방식의 유불리를 뒤바꾸는 핵심 변수가 될 거라 봅니다. 그래도 2026년 개통될 동북선 같은 확실한 호재가 분담금 압박을 얼마나 상쇄해줄지 가 관건입니다. 수익성 따져보니 실거주라도 금리별 상환 시나리오는 미리 짜둬야 후회 안 할 듯 싶어요.