상계주공6단지 안전진단 단계의 실거주 가치 분석

호가랑 실거래 갭이 생각보다 꽤 벌어져 있네요. 상계주공6단지 24평 기준으로 보면 지금 호가가 평균 8.25억 정도인데 이게 과연 지금 진입하기에 합리적인 수치인지 데이터로 좀 따져봤습니다. 재건축 보고 들어오시는 분들이 많을 텐데 현실적으로 체크해야 할 포인트가 몇 개 있어요. 사업 단계의 객관적 위치 올해 3월에 추진위 승인 났고 정밀안전진단 1차 통과한 상태잖아요. 전체 10단계 중에 이제 3단계 정도 온 건데 아직 갈 길이 멀다는 건 다들 아실 겁니다. 실거주 시 감내해야 할 부분 2,646세대 대단지라 관리는 되지만 주차난이 진짜 심각하긴 해요. 세대당 0.31대라 이중 주차는 기본으로 깔고 가야 합니다. 작년에 배관 공사 끝나서 녹물은 안 나온다는데 지역난방이라 겨울철 관리비 수치는 미리 체크해 보셔야 할 듯함. 부부합산 소득이랑 대출 금리 4%대 가정해서 계산해 보니까 원리금 상환액이 월 소득의 40%를 넘어가면 실거주하면서 버티기 쉽지 않겠더라고요. 재건축 속도가 예상보다 늦어질 경우까지 고려하면 보수적으로 접근하는 게 맞지 않나 싶습니다. 혹시 조합 내부 사정 좀 자세히 아시는 분 계시면 댓글 달아주세요. 저도 지금 매수 타이밍인지 계속 고민 중이라서요. 진짜 부동산은 숫자로 볼 때랑 직접 살 때랑 괴리가 크긴 하네요.