상계주공2단지 5.5억 신고가, 생초 대출로 막차 타기 괜찮은 숫자인가?

이거 제가 숫자 돌려본 게 맞는 건지 좀 봐주셈. 최근에 지방 물건 하나 정리하고 수도권 하급지 뒤져보는 중임. 성북이나 동대문 대출 막히니까 수요가 노원 쪽으로 확실히 밀려 내려오는 게 보임. 상계주공 낙찰가율 117% 찍는 거 보면 경매 시장은 이미 불 붙었다고 봐야 함. 특히 상계주공2단지 16평이 7월 22일에 5.5억 신고가 찍었음. 이게 생애 최초 대출 활용하면 실투자금 확 줄어드는 구간이라 메리트 있어 보임. 매도인들도 이제 배짱 부리기 시작해서 호가 야금야금 올리는 중임. 지금 노센푸 20평대가 10억 찍고 노롯캐 13억 돌파 목전인데. 상대적으로 구축 소형은 아직 상단이 더 열려 있다고 판단됨. 수익률 관점에서 보면 신축 고점 잡는 것보다 여기가 훨씬 공격적인 포지션임. 진짜 그래요. 나도 처음에는 헷갈렸는데 숫자를 보니 각이 나옴. 근처 부동산 가보니 급매는 이미 씨가 말랐음. 현장에서 매수세 더 붙는 느낌인지 아시는 분 공유 좀 부탁함. 결국 정책 대출 살아있는 구간이 하반기 승부처가 될 것 같음. 숫자는 거짓말 안 함. 타이밍 싸움임.