상계주공11단지 신고가에도 재건축 추진이 쉽지 않은 이유

주공 11단지 25평이 7억 5천 찍었다고 분위기 좋다는 분들 많은데요. 최근 실거래 흐름 보면 확실히 바닥은 다진 느낌이지만 저는 솔직히 걱정되는 부분도 큽니다. 과거에는 강남이랑 격차가 3배 정도였다는데 지금은 10배 이상 벌어진 게 현실이거든요. 단순히 우리 단지 가격 좀 올랐다고 좋아하기엔 재건축 사업성을 결정짓는 외부 지표들이 너무 안 좋습니다. 특히 백사마을 네이처시티자이 예상 분양가 나오는 거 보셨나요? 옵션이랑 이자 합치면 실부담이 16~17억까지 갈 거라는데, 상계주공 소유주들이 5~6억 넘는 분담금을 감당할 수 있을지가 의문입니다. 결국 지금의 신고가 거래는 실거주 가치 상승 정도로 봐야지 재건축 속도로 연결되긴 어렵다고 봅니다. 시세가 공사비 상승분을 못 따라가는 상황에서 원주민들이 찬성표를 던질 수 있느냐가 관건이겠죠.