상계주공 5억대 소진과 노원의 재평가

상계주공 6단지 14평 5억이나 2단지 18평 5.3억 같은 매물들이 어제오늘 사이 거래완료로 돌아서며 빠지고 있습니다. 시장에서 저가 물량을 받아주는 속도가 붙은 걸 보니 대기하던 분들이 결정을 내리기 시작한 것 같네요 그러다 보니 올해 서울에서 6억 미만 아파트 거래 비중을 보면 노원구가 24.3%로 가장 높게 나타납니다. 이 정도 수치면 저가 매물을 소화하는 하방 지지력이 다른 지역보다 탄탄하다는 신호라고 봅니다 여기에 상계주공 14단지가 3,300세대 규모로 재건축 정비계획안을 제출하며 사업에 속도를 내고 있습니다 구축 단지들이 단순히 낡은 집이 아니라 정비사업을 통해 가치를 선반영하는 단계에 진입한 거죠. 이런 흐름 때문인지 상계동 포레나노원 전용 84㎡가 14억 원을 찍으며 지역 천장을 다시 뚫었습니다. 하단 매물이 귀해지면서 신축 대장주 가격을 뒤에서 밀어주는 구도가 형성되고 있습니다. 저가 물량 소진은 매수자들에게 심리적인 가격 마지노선을 높이는 역할을 하게 됩니다 노원구가 저렴한 외곽지라는 이미지에서 벗어나 유망한 주거지로 체질이 바뀌는 과정이네요 매물 소진과 정비사업 진척이 동시다발적으로 터지면서 상급지와 격차를 좁히는 재평가가 시작됐다고 봅니다. 다만 단지마다 사업 단계가 다른 만큼 어디까지 따라갈 수 있을지가 판단의 갈림길이겠어요