상계보람 추진위 승인 8월이라는데 주담대 3억 한도가 변수네요

KB에서 주담대 한도를 3억으로 묶었다는 소식 들으셨죠. 상계동 쪽 재건축 기대감은 높은데 대출 규제가 발목을 잡는 모양새라 수치 위주로 상황 정리해 봅니다. 현재 상계보람 상황을 요약하면 이렇습니다. 1) 재건축 조합설립추진위원회 동의율 51.8% 돌파 2) 2026년 8월 정비구역 지정 고시 및 추진위 승인 예정 3) 3,315세대 대단지 규모라 속도 붙으면 파급력이 상당함 사업 속도는 확실히 붙었는데 문제는 돈이죠. 국민은행 주담대 3억 제한에 우리은행 지점별 쿼터제까지 겹치니 실수요자가 매수세로 붙기엔 자금 조달 난이도가 너무 올라갔습니다. 안전진단 기준 완화 수혜를 직접 받는 노후단지라 사업성 자체는 긍정적이지만 대출 금리 4~5%대 유지 상황에서 자기자본 비중이 낮은 분들은 진입 시점을 보수적으로 잡아야 할 것 같아요. 결국 8월 추진위 승인 이후에 시세가 한 번 더 튈 텐데, 실제 현금이 60% 이상 확보된 분들 위주로 장이 형성될 듯합니다. 규제가 꼬여서 답답하긴 해도 대단지 추진위 승인이라는 실질적 호재는 가격 하방을 확실히 지지하겠네요.